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Augmentation des loyers de 4,1% à périmètre constant
Le chiffre d’affaires consolidé de la Société de la Tour Eiffel s’élève à 56,6 M€ au 30 septembre 2013 dont 47,9 M€ de loyers, le solde étant constitué de charges locatives refacturées aux locataires.
Deux facteurs contribuent à l’évolution des loyers par rapport au cumul T3 2012 :
La croissance des loyers à périmètre constant pour +1,9 M€ (+4,1%), via :
Un solde positif de locations nettes sur le parc existant, ce qui confirme la qualité du travail d’asset management dans des conditions de marché difficiles.
L’effet positif de l’indexation.
L’évolution de périmètre du parc locatif avec un impact net de -6,0 M€, via :
Les cessions d’immeubles qui ont un impact de -6,9 M€. Ces cessions s’insèrent dans le cadre du plan stratégique de recentrage sur Paris et sa région. A ce titre, la cohérence du portefeuille d’actifs est en très nette amélioration puisque la part des immeubles « core » est passée de 49% à 64% depuis le début de l’année 2013. Ces cessions d’actifs non stratégiques, réalisées à hauteur de 157 M€ depuis le 1er janvier 2013, permettent par ailleurs une amélioration très significative du ratio d’endettement (LTV) qui descend à 48% (contre 56% au 31 décembre 2012).
La livraison de nouveaux immeubles avec un impact de +0,9 M€ sur les loyers, ce qui est lié principalement à la livraison de l’immeuble de Montrouge au 1er semestre 2013.
🔍 Avis & notations
Avis des lecteurs de Guide Epargne sur Société de la Tour Eiffel : un chiffre d’affaire en léger recul après 9 mois d’activité :
