Augmentation des loyers de 4,1% à périmètre constant

Le chiffre d’affaires consolidé de la Société de la Tour Eiffel s’élève à 56,6 M€ au 30 septembre 2013 dont 47,9 M€ de loyers, le solde étant constitué de charges locatives refacturées aux locataires.

Deux facteurs contribuent à l’évolution des loyers par rapport au cumul T3 2012 :

La croissance des loyers à périmètre constant pour +1,9 M€ (+4,1%), via :

• Un solde positif de locations nettes sur le parc existant, ce qui confirme la qualité du travail d’asset management dans des conditions de marché difficiles.
• L’effet positif de l’indexation.

L’évolution de périmètre du parc locatif avec un impact net de -6,0 M€, via :

• Les cessions d’immeubles qui ont un impact de -6,9 M€. Ces cessions s’insèrent dans le cadre du plan stratégique de recentrage sur Paris et sa région. A ce titre, la cohérence du portefeuille d’actifs est en très nette amélioration puisque la part des immeubles « core » est passée de 49% à 64% depuis le début de l’année 2013. Ces cessions d’actifs non stratégiques, réalisées à hauteur de 157 M€ depuis le 1er janvier 2013, permettent par ailleurs une amélioration très significative du ratio d’endettement (LTV) qui descend à 48% (contre 56% au 31 décembre 2012).
• La livraison de nouveaux immeubles avec un impact de +0,9 M€ sur les loyers, ce qui est lié principalement à la livraison de l’immeuble de Montrouge au 1er semestre 2013.