Immobilière Dassault : résumé des chiffres du premier semestre 2013

Le chiffre d’affaires du 1er semestre 2013 s’établit à 7,0 M€, en retrait de -8,2% par rapport au 1er semestre 2012, principalement en raison de la fin de l’indemnité reçue jusqu’en juillet 2012 sur l’immeuble 230 Bd Saint Germain.

Au 30 juin 2013, le taux d’occupation physique global du patrimoine s’élève à 79,56%, résultant d’une occupation à 87,92% des immeubles d’habitation et des locaux professionnels et à 76,42% des immeubles de bureaux.

L’EBITDA du 1er semestre 2013 s’établit à 4,4 M€, et représente 63% du chiffre d’affaires. Il est en retrait de -23,5% par rapport au 1er semestre 2012 et a été impacté par la constatation en non valeur des frais d’études sur l’immeuble 230 bd Saint-Germain pour un montant d’un peu plus de 0,7 M€.

Le résultat d’exploitation du 1er semestre 2013 ressort à -749 K€, sous l’effet principalement d’une provision pour dépréciation proche de 6,2 M€ passée sur l’immeuble du 230 bd Saint-Germain, compensée par une reprise de provision de 2,5 M€ sur l’immeuble Pierre 1er de Serbie.

Le résultat financier du 1er semestre 2013 est de -954 K€ contre -1,2 M€ au 1er semestre 2012. Cette amélioration découle d’un endettement moindre. Le taux moyen de financement de la Société sur la période ressort à 3,29% par an tout compris.

Après prise en compte d’un résultat exceptionnel négatif de -143 K€, le résultat net du 1er semestre 2013 se traduit par une perte nette de -1,9 M€.

La capacité d’autofinancement du 1er semestre 2013 ressort à 3,5 M€, soit 0,58 €/action pour les 6 premiers mois de l’exercice.

Patrimoine

L’évaluation semestrielle du patrimoine d’Immobilière Dassault fait ressortir une valeur hors droits au 30 juin 2013 de 330,2 M€, en progression constante (+0,31% par rapport au 31 décembre 2012). Les ajustements à la hausse des valeurs des immeubles, dont ceux du 23 Champs-Elysées et 36 rue Pierre 1er de Serbie, ont plus que compensé la baisse du 230 Bd Saint Germain.

L’actif net réévalué (ANR) hors droits au 30 juin 2013 s’établit à 42,58€ par action, hors impact de la juste valeur des instruments financiers. Le cours de bourse au 28 juin 2013 (22,50 €) a progressé de +25% depuis le 1er janvier 2013 et fait encore ressortir une décote de 47,2% par rapport à la valeur de l’ANR.

Structure financière

Au 30 juin 2013, les capitaux propres d’Immobilière Dassault s’élèvent à 112,1 M€ contre 123,0 M€ au 31 décembre 2012.
L’endettement financier net s’établit à 67,3 M€ au 30 juin 2013, contre 60,1 M€ au 31 décembre 2012. Le ratio loan-to-value s’établit à 19,4% de la valeur du patrimoine (droits inclus) au 30 juin 2013.
Le ratio ICR de couverture du service de la dette s’élève à 4,7 au 30 juin 2013.

Cette structure financière très solide confère à la Société une grande souplesse pour mener à bien ses projets immobiliers et continuer à revaloriser son patrimoine.

Perspectives

Comme annoncé récemment, la société Immobilière Dassault a mandaté les sociétés conseils Catella et Crédit Foncier Immobilier pour la vente en bloc de l’immeuble 6 place République Dominicaine, Paris 17e. Ce projet de vente s’inscrit dans la politique de cession d’actifs non-stratégiques d’Immobilière Dassault. Le conseil de surveillance de la Société se réserve néanmoins le droit de ne pas donner suite à cette opération en cas d’un prix non-conforme aux objectifs de plus-value attendus.